Projektablauf NACH HOAI
Orientierung, Transparenz und Planungssicherheit – für Projekte jeder Größenordnung
Wir planen und gestalten Räume für Menschen – in unterschiedlichsten Nutzungskontexten: von modernen Arbeitswelten über Gastronomie und Hotellerie bis hin zu Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen, öffentlichen Gebäuden und anspruchsvollen Privatprojekten.
Unser Projektprozess ist so strukturiert, dass er in jeder Größenordnung verlässlich funktioniert – vom 150 m² Praxisumbau bis zum 40.000 m² Bürogebäude. Er verbindet funktionale Anforderungen mit gestalterischem Anspruch und wirtschaftlicher Klarheit auf Grundlage einer systematischen Planung nach HOAI.
1
Grundlagenermittlung: Projekte verstehen und Ziele definieren (HOAI LPH 1)
Was wir tun:
Bestandsanalyse (Gebäude, Technik, Akustik, Licht, Barrierefreiheit)
Nutzer- und Betreiberanforderungen (Büroprozesse, Gästeführung, medizinische Abläufe, private Bedürfnisse etc.)
Budget- und Zieldefinition
Räumliche und funktionale Bestandsaufnahme
Analyse vorhandener Unterlagen (CAD, Brandschutz, TGA etc.)
Ihr Nutzen:
Ein klarer Startpunkt und eine belastbare Grundlage für alle weiteren Schritte.
2
Vorplanung: Entwicklung einer klaren Vision (HOAI LPH 2)
In dieser Phase entsteht eine Vision, kein fertiger Entwurf. Wir zeigen Möglichkeiten, Varianten und räumliche Potenziale.
Was wir tun:
Nutzungskonzepte (Büro, Gastronomie, Hotellerie, Medizin, Privat)
Varianten und Wegeführung
Erste Funktions- und Raumkonzepte
Stimmungsorientierte Material- und Lichtansätze
Überschlägige Kosteneinschätzung
Ihr Nutzen:
Frühe Orientierung und Sicherheit in der Entscheidung.
3
Entwurfsplanung: Das räumliche Konzept wird konkreter (HOAI LPH 3)
Das gewählte Konzept wird vertieft, atmosphärisch ausgearbeitet und funktional präzisiert.
Was wir tun:
detaillierte Grundrisse
Material- und Farbkonzepte
Akustik- und Lichtplanung
Möblierungskonzepte & Einbauten
Stimmungsorientierte Visualisierung (Moodboards, Renderings)
Branchenspezifische Anforderungen (z. B. Gästeführung, Patientenwege, Wohnnutzung)
Ihr Nutzen:
Ein abgestimmtes Gesamtkonzept, das Gestaltung und Funktion verbindet.
4
Genehmigungsplanung: Rechtliche Sicherheit (HOAI LPH 4)
Was wir tun:
Bauordnungsrechtliche Vorgaben
Brandschutzanforderungen
Arbeitsstättenrichtlinien
Hygiene- und Sonderanforderungen (Gastronomie/medizinisch)
Abstimmung mit Behörden
Erforderliche Bauanträge
Ihr Nutzen:
Sicherheit und Klarheit im Genehmigungsprozess
5
Ausführungsplanung: Präzision für die Umsetzung (HOAI LPH 5)
Wir planen alle Details so, dass Umsetzung und Ausschreibung reibungslos funktionieren.
Was wir tun:
Detaillierte Ausführungspläne
Konstruktionsdetails
Technische Abstimmungen
Materialfestlegungen
Schnittstellenkoordination Fachplaner
Ihr Nutzen:
Planungssicherheit für alle beteiligten Gewerke.
6
Ausschreibung & Vergabe: Verlässliche Kosen & klare Vergaben (HOAI LPH 6–7)
Was wir tun:
Erstellung von Leistungsverzeichnissen
Einholen und Vergleichen der Angebote
Vergabeempfehlung
Unterstützung bei Budgetabgleich
Ihr Nutzen:
Transparenz und Vergleichbarkeit.
7
Objektüberwachung: Qualität auf der Baustelle (HOAI LPH 8-9)
Wir sorgen dafür, dass Planung, Termine und Qualität am Bau eingehalten werden.
Was wir tun:
Baustellenkoordination
Terminsteuerung
Qualitätskontrolle
Abnahmen
Dokumentation
Ihr Nutzen:
Reibungslose Umsetzung und hohe Qualität bis zur Übergabe.
+
Optional buchbare Leistungen
Je nach Projekt können zusätzliche Leistungen sinnvoll sein.
3D-Visualisierungen und VR-Begehungen (Hinweis: HOAI-Sonderleistungen)
Lichtsimulationen
Akustikmessungen
Küchen- und Backoffice-Layouts (Gastronomie)
Storytelling & Markenwelt (Hotellerie)
Smart-Home / Building Automation
Bereit für Ihr Projekt?
Wir gestalten Räume, die funktional, atmosphärisch und zukunftsorientiert sind.
Lassen Sie uns über Ihr Vorhaben sprechen.
Ergänzende Leistungen von roomarts
Über die klassischen HOAI-Leistungsphasen hinaus bietet roomarts zahlreiche Zusatzleistungen,
die moderne Projekte ganzheitlich abrunden: